Статьи Центра ИСТ

Главная » Статьи » О технических обследованиях

Обследование зданий для целей страхования
Какое здание Вы страхуете?При страховании объектов недвижимости существенное значение для определения страховых рисков имеет техническое состояние строительных конструкций зданий и сооружений. Оно отражается как на возможности эксплуатации зданий, так и на безопасности людей и сохранности оборудования. Оценка технического состояния зданий до заключения договора страхования и периодические обследования (мониторинг) конструкций в период его действия могут существенно снизить возможность наступления страхового случая. К сожалению ни организации проводящие оценку стоимости здания, ни специалисты по технической инвентаризации (БТИ) не учитывают в достаточной степени конструктивную безопасность здания и основанную на ней возможность его эксплуатации. Это возможно выполнить только в рамках технического обследования специализированной организацией, имеющей допуск СРО на данный вид работ. Но в России не имеет широкого распространения практика периодических обследований зданий, что не позволяет использовать результаты технических обследований при оценке страховых рисков в большинстве случаев.
В связи с введением в действие ГОСТ 53778-2010 с 01.01.2011 г. практика может несколько измениться в лучшую сторону. Какие правовые основы должны использоваться для побуждения собственников зданий к обследованию зданий? Надежность и безопасность эксплуатируемых и строящихся зданий обеспечивается при выполнении требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (ФЗ РФ N 384-ФЗ от 30.12.2009 г.). Для соблюдения требований указанного регламента на обязательной основе должны применяться стандарты и своды правил, указанные в Распоряжении Правительства РФ №1047-р от 21.06.2010 г. В частности к таким обязательным документам отнесен ГОСТ 53778-2010 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния). Этим документом предусмотрены меры по обеспечению безопасной эксплуатации зданий путем контроля и оценки степени их конструктивной безопасности. Одной из этих мер является требование об обязательном периодическом обследовании зданий с целью определения технического состояния конструкций.
С одной стороны собственники зданий и организации, эксплуатирующие эти здания, обязаны периодически проводить обследования своих зданий. Но с другой стороны высокая стоимость разового обследования может приводить к стремлению снизить эту стоимость, даже путем снижения качества и достоверности результатов обследования. Иногда это стремление оправдано хорошим состоянием конструкций здания, но чаще может приводить к отсутствию необходимых и достаточных данных для оценки страховых рисков. В ГОСТ 53778-2010 наравне с техническим обследованием предусмотрена возможность мониторинга технического состояния зданий, группы (комплекса) зданий. Причем мероприятия по мониторингу проводятся чаще (раз в 2 года), чем обычные обследования (раз в 5-10 лет), но стоят существенно меньше. Это позволяет при сравнимых затратах более качественно и оперативно отслеживать изменения в техническом состоянии зданий. Основываясь на положениях ГОСТ 53778-2010, мы рекомендуем следующую схему контроля технического состояния зданий при помощи специализированных организаций:
Схема обследований и мониторинга зданий
На изменение системы может влиять наличие и качество собственной системы эксплуатации зданий, возникновение существенных деформаций и повреждений в конструкциях, изменения в режиме эксплуатации и назначении здания, последствия аварийных ситуаций и внешних (включая стихийных) воздействий. Для конструкций, находящихся в аварийном и ограниченно работоспособном состоянии устанавливается обязательный режим мониторинга. Рекомендуемая схема контроля технического состояния зданий позволяет адекватно оценить страховые риски на стадии заключения договора страхования и снизить их в период исполнения договора. Кроме того, результаты проводившихся ранее технических обследований могут оказать существенную помощь при установлении причин наступления страхового случая.
Также не стоит забывать о собственной службе по эксплуатации зданий. Специалисты, эксплуатирующие здания, должны как минимум два раза в год проводить осмотры строительных конструкций, планировать необходимые мероприятия по поддержанию их работоспособного технического состояния. Все действия по эксплуатации должны фиксироваться в эксплуатационной документации. Во многих случаях специализированные организации по обследованию зданий могут помочь и в этой части работ, участвуя в эксплуатационных мероприятиях. Качественная система эксплуатации зданий существенно снижает страховые риски, а наличие достаточной и достоверной эксплуатационной документации может снижать и затраты на обследование зданий специализированными организациями. Это так же стоит учитывать.

Всегда готовы оказать помощь и предоставить консультации по теме обследования и мониторинга зданий, а так же выполнить соответствующие работы. Дополнительную информацию Вы можете получить по запросу любым удобным для Вас способом, указанным в разделе контакты.
Другие статьи по теме:
blog comments powered by Disqus
Спасибо за проявленный интерес к данной информации. Мы будем весьма признательны, если Вы прокомментируете прочтенное, оставите отзыв или просто выскажитесь. Нам важно Ваше мнение, так как оно помогает улучшать содержимое нашего сайта и показывать разные точки зрения на озвучиваемые вопросы.
Если у Вас есть вопросы или требуется консультация, Вы можете отправить нам сообщение. Мы дадим Вам ответ по электронной почте в течение двух рабочих дней. Ответы на наиболее важные и распространенные вопросы в обезличенной форме мы размещаем в разделе консультации.
E-mail отправителя *:
ФИО:
Тема письма:
Текст сообщения *:

Категория: О технических обследованиях | Добавил: ИСТ (18.04.2011) | Автор: Центр ИСТ
Просмотров: 2095 | Теги: страхование недвижимости, мониторинг и обследование, обследование для страхование, Эксплуатация зданий | Рейтинг: 0.0/0 |
Контакты
Электронная почта: ist@toist.ru


Форма входа
Тематические ресурсы
Официальные сайты
  • РОСТЕХНАДЗОР
  • Минрегион России
  • УАСИ мэрии г. Новосибирска
  • Минстрой РФ
  • Поиск

    Техническое обследование зданий и сооружений имеют право выполнять специализированные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.


    Яндекс цитирования

    При цитировании информации сайта гиперссылка на данный сайт обязательна
    Использование материалов сайта в коммерческих целях без письменного разрешения владельца сайта не допускается
    Любое использование материалов допускается только при наличии активной, доступной для индексации поисковыми системами, гиперссылки на данный сайт
    Свяжитесь с нами