Статьи Центра ИСТ

Главная » Статьи » Вопросы эксплуатации зданий

Значение технического состояния зданий для экономики предприятия

Экономика состояния зданий  Оценка технического состояния

Одной из главных задач, при обследовании зданий и сооружений, является оценка технического состояния строительных конструкций. По результатам такой оценки принимаются решения относительно возможности и порядка дальнейшей эксплуатации зданий, необходимости проведения ремонтных мероприятий и т.п. С необходимостью принятия подобных решений сталкиваются не только специалисты по обследованию зданий, но и службы эксплуатации зданий.
Оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом. /ГОСТ Р 53778-2010/
С точки зрения экономики предприятия основной задачей оценки технического состояния строительных конструкций является определение дальнейших эксплуатационных затрат по объекту обследования и возможности дальнейшей эксплуатации в целом. То есть, определяется, какие конструкции или конструктивные элементы здания могут продолжать эксплуатироваться и, в ближайшее время, не потребуют ремонтно-восстановительных мероприятий, а какие, при текущем положении – не могут эксплуатироваться и требуют специальных мероприятий по приведению их в нормативное техническое состояние. И если в первом случае все достаточно очевидно, то во втором – надо понимать, какой объем этих самых мероприятий будет необходимым и достаточным.
Для упорядочивания процесса оценки состояния зданий в нормативной литературе приводятся различные классификации строительных конструкций по категориям технического состояния. Каждой категории соответствуют свои критерии оценки или признаки, по которым конструкция может быть отнесена к той или иной категории. Кроме того, присвоенная конструкции категория технического состояния может указывать на необходимость выполнения тех или иных эксплуатационных мероприятий, которые требуют финансирования.
Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. /ГОСТ Р 53778-2010/
В настоящий момент основным документом, регламентирующим порядок проведения технических обследований зданий и сооружений, является введенный с 01.01.2011 г. ГОСТ Р 53778-2010. Данный документ, на основании Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 г. №1047-р, является обязательным к применению и, вместе с другими обязательными нормативными документами, призван обеспечить соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Далее в статье использована классификация технического состояния несущих строительных конструкций из ГОСТ Р 53778-2010. Этой классификацией могут пользоваться не только специалисты по обследованию зданий, но и службы эксплуатации.

Нормативное техническое состояние

 Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Практически это означает, что конструкция полностью исправна, ее оцениваемые параметры соответствуют действующим нормам и проектным решениям. Срок службы такой конструкции, при дальнейшем соблюдении необходимых правил эксплуатации, будет не менее определенного проектом (или нормами). Конструкция не требует капитальных затрат, финансирования требуют только обычные контрольные мероприятия, определенные правилами эксплуатации здания.

Работоспособное техническое состояние

 Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм,но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Т.е. произошли или происходят процессы, которые вызвали какие-то повреждения или снижение несущей способности конструкции, в связи с чем, некоторые параметры могут не отвечать нормативным или проектным требованиям. При этом эксплуатационные показатели, хоть и ухудшились, но позволяют конструкции воспринимать все действующие эксплуатационные нагрузки и выполнять свое функциональное назначение.Срок службы такой конструкции, по сравнению с конструкцией, находящейся в нормативном техническом состоянии, будет меньше. На сколько? Все зависит от вида конструкции и от того, какие из параметров не отвечают требованиям. Такая конструкция, в целом, не требует капитальных затрат, при условии, что снижение нормативного срока ее эксплуатации будет учтено с экономической и технологической точек зрения. Если же уменьшение срока эксплуатации конструкции не допускается, то придется идти на затраты по восстановлению конструкции до уровня нормативного технического состояния.
Эксплуатация конструкции, находящейся в работоспособном техническом состоянии вполне допустима, но такой конструкции стоит уделять повышенное внимание с целью исключения дальнейшего ухудшения эксплуатационных показателей и перехода ее в ограниченно-работоспособное техническое состояние.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние

 Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Из определения следует, что существующие дефекты и повреждения конструкции ограничивают ее использование по функциональному назначению в полном объеме. Необходимо, либо уменьшить нагрузки, либо установить постоянный контроль (мониторинг), либо выполнить мероприятия по восстановлению. Обычно данное техническое состояние свидетельствует о том, что эксплуатация конструкции велась с нарушением правил, либо конструкция использовалась не по своему функциональному назначению (исключением может быть стихийное бедствие, либо авария). Чаще всего это является результатом недофинансирования ремонтных мероприятий на протяжении предшествующего периода эксплуатации, либо результатом неоправданного изменения технологических, производственных процессов. Срок службы такой конструкции значительно меньше нормативного, а общие финансовые потери значительно превышают результаты предшествующей экономии. При необходимости использования конструкции по своему функциональному назначению могут потребоваться значительные капитальные затраты при условии, что полное исключение данной конструкции из работы здания (сооружения) возможно. Но когда это невозможно (в случае основных несущих конструкций), то затраты на восстановление будут обязательными, т.к. исключение из работы конструкции может вызвать обрушение здания (сооружения) или его части.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние конструкции является опасным с точки зрения эксплуатации. Часто это состояние означает, что разрушающие конструкцию процессы протекают с прогрессирующей скоростью и, при отсутствии контроля или восстановительных мероприятий, конструкция переходит в состояние аварийное.

Аварийное состояние

 Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. При аварийном техническом состоянии несущая способность значительно снижена, эксплуатация конструкции не допускается, ремонт такой конструкции, часто, является нецелесообразным.
При аварийном техническом состоянии в обязательном порядке следует исключить доступ людей в зону возможного обрушения во избежание несчастных случаев. Причина аварийного состояния, если не произошло стихийного бедствия – это отсутствие должных мер со стороны службы эксплуатации. Часто этому способствуют экономические факторы и политика руководства организации. Но, всегда следует помнить, потеря объекта (здания или сооружения) по причине внезапного аварийного обрушения будет экономически несравнимо больше возможных затрат на своевременные мероприятия по поддержанию работоспособности конструкций. Кроме того, следует помнить о безопасности людей, значимость которой трудно оценить в экономических терминах.
Другие статьи по теме:
blog comments powered by Disqus
Спасибо за проявленный интерес к данной информации. Мы будем весьма признательны, если Вы прокомментируете прочтенное, оставите отзыв или просто выскажитесь. Нам важно Ваше мнение, так как оно помогает улучшать содержимое нашего сайта и показывать разные точки зрения на озвучиваемые вопросы.
Если у Вас есть вопросы или требуется консультация, Вы можете отправить нам сообщение. Мы дадим Вам ответ по электронной почте в течение двух рабочих дней. Ответы на наиболее важные и распространенные вопросы в обезличенной форме мы размещаем в разделе консультации.
E-mail отправителя *:
ФИО:
Тема письма:
Текст сообщения *:

Категория: Вопросы эксплуатации зданий | Добавил: ЮРА (14.11.2011) | Автор: Костин Юрий
Просмотров: 10563 | Теги: стоимость ремонта, категория технического состояния, техническое состояние | Рейтинг: 5.0/2 |
Контакты
Электронная почта: ist@toist.ru

Интернет-магазин ziShop - маяки серии ЗИ
Пластинчатые маяки в Украине ЧП АЛЬП-ПРОМ


Форма входа
Тематические ресурсы
Официальные сайты
  • РОСТЕХНАДЗОР
  • Минрегион России
  • УАСИ мэрии г. Новосибирска
  • Минстрой РФ
  • Поиск

    Техническое обследование зданий и сооружений имеют право выполнять специализированные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.


    Яндекс цитирования

    При цитировании информации сайта гиперссылка на данный сайт обязательна
    Использование материалов сайта в коммерческих целях без письменного разрешения владельца сайта не допускается
    Любое использование материалов допускается только при наличии активной, доступной для индексации поисковыми системами, гиперссылки на данный сайт
    Свяжитесь с нами